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“两会”地产静悄悄 季节性信贷放松
时间: 2012-03-12 22:00 来源: 西安信贷网 作者:admin 浏览次数:
贷款风云榜

    2月以来,处于政策僵持期的房地产市场,在地方上出现了一股试探性的“政策反弹”,但每一个“露头的反弹”,都被中央“坚定、严肃”地修复原位。

    3月2日,住建部一位司级官员向媒体表示,与中央政府地产宏观调控要求不符的地方政府微调,已被一一叫停,露头就打,绝不允许地方政府唱反调。

    今年“两会”,关于房地产的议案和言论出奇的少。在中央明确表态下,市场人士选择噤声。3月5日,国务院总理温家宝在政府工作报告中涉及房地产调控的内容不多,言辞重在强调中央立场:“房地产市场调控处于关键阶段”;“坚定不移地加强房地产市场调控,确保调控政策落到实处多数城市房价环比下降,调控效果正在显现”;“继续搞好房地产市场调控,严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归”。

    这些信号,被两会代表们视为“中央已就房地产调控定调”。除了政协常委、大连万达集团董事长王健林提出要对“首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率”,其他房地产相关人士几乎闭口不谈调控、房价。放松调控、落实差别化信贷措施、行政控制如饮鸩止渴,这些往年流行的话题,今年已经“多说无益,没有重提的必要”。

    不过,市场需求已在政策僵持与博弈之中呈现复苏迹象。有开发商将此视为“短暂的市场窗口”。比如龙湖地产在2月中旬的一个周末获成交10亿元,龙湖集团执行董事秦力洪称,上一次出现10亿成交的周末是在2010年9月。二手房市场则价跌量增,开年后的信贷转松清晰地传导至房地产市场,支撑了这波忽冷忽热、争议犹存的“小阳春”。

    政策封口

    恒大集团董事长许家印在本届“两会”的提案是关于“中国足球”,问及地产问题一律不作答。就连往年频频“放炮”的星河湾集团董事长黄文仔也只是蜻蜓点水,称政府有自己的目标,但调控政策过于严厉,持续时间太长。

    经济学家方面,去年“两会”提出“土地财政走到尽头,限购不如限售”的厉以宁向记者表示,今年没有任何房地产方面的提案、建议。其他涉及保障房、房地产税方面的言论亦了无新意,多是旧话重提。

    房地产似乎成为公共讨论的禁区,代表们人人“慎谈房地产”。一位政协经济组委员向记者表示,“住建部已经定调。我们再说,再提又有什么用?”

    一位房地产业内人士也向记者表示,“现在处于微妙期,很多东西都是自上而下的,下面有任何反对的、钻空子的,马上就会拧回来。”

    从对房地产界、金融界和学界等的多方采访看来,截至目前,中央关于房地产政策仍“口风很紧”,本届政府调控的不是房地产,而是老百姓的信心。

    地方政府的各种小动作已被一一“纠正”。春节后,芜湖、上海、成都等多个城市变相放松地产限购政策,很快都被澄清、叫停。不少业内人士猜测,地方政府一方面是籍此在“两会”前造势,试探中央在限购政策上的底线,另一方面地方财政可能确实吃紧。

    也有业内人士指出,地方在政策上试探多次落空,可能会在以后的放松限购政策方面更加隐蔽。

    但住建部政策研究中心副主任王珏林却表示,如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴,不排除有关部门再度出台文件,强化各地地产调控政策的执行力度。中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确,“两会”后也不会松动。 

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