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房贷业务风光不再 银行转战高收益个贷
时间: 2011-10-03 13:06 来源: 西安信贷网 作者:借贷网 浏览次数:
贷款风云榜

        “虽然受金融危机冲击,但我们却发现非住房按揭类不良率情况,并没有想象中糟糕。”某上市银行个人住房与消费信贷部人士称,“因此公司开始转变过去一味争抢房贷业务的经营思路。”

  今年上半年,房贷业务被冷落的势头尤为明显。上市银行2011年半年报显示,房贷不再是银行争抢的香饽饽,第一大零售银行工行对个人房贷采取了谨慎态度,民生银行、兴业银行等银行房贷业务甚至出现负增长。除了楼市转淡因素外,银行追求更高利润回报是房贷业务受冷落的主要原因。

  去年之前,房贷业务是各家银行争抢的香饽饽,个人住房按揭贷款常常占个人贷款80%以上的比例。兴业银行此前“以资产带动负债”的发展模式更是以房贷作为核心,带动各项业务全面发展。彼时银行如此重视房贷有一定道理,楼市在过去几年间屡屡出现火爆景象,而银行所追逐的高端客户亦常常把房产作为投资首选。

  但随着楼市调控深入,限购、限贷政策陆续出台给楼市泼了冷水,有较强购买力的高端客户买房也因此受限。银行半年报显示,今年除了建行和一些小银行对房贷持续保持热情外,多数银行已将个贷业务重心转向了其他类个人贷款。

  今年上半年,上市银行彻底调整策略大力开拓其他类型个人贷款,寻求更高的利润增长点。“其他类型个人贷款利率普遍高于房贷,以个人经营性贷款为例,利率至少比房贷高2个百分点,收益非常可观。”上述上市银行人士称。个人消费贷款利率上浮幅度亦较房贷高出不少。今年3月份,招行将房贷利率调高至基准利率时,个人消费贷款利率上浮30%。

  统计数据表明,在各家分行以利润为导向的考核体制下,一些分行纷纷将有限的贷款额度用于发放更高收益的个人贷款。例如,今年上半年,工行个人贷款新增额75%投向了非住房按揭贷款。该行个人房贷上半年仅新增432.51亿元,平均下来每家一级分行发放的房贷只有12亿;个人消费贷款新增额则达到了550.88亿。

  兴业银行、民生银行则干脆让个人房贷余额负增长。其中,兴业银行个人住房及商用房贷款余额上半年减少了6.93亿元;民生银行个人住房贷款上半年减少了90.89亿元。此外,深发展、招行、光大银行只分配了较少的贷款额度用于发放个人住房贷款。数据显示,这三家银行的个人住房贷款新增额占个人贷款新增额比例分别只有9.6%、17.7%、22.8%。

  在楼市调控背景下,处于历史低位的房贷不良率亦面临挑战,这将增加银行信贷成本。其中,今年上半年某中型上市银行个人房贷不良余额、不良率均出现上升。更令各家银行担忧的是,房价若出现大跌将对房贷资产质量的影响。

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